目次

Chapter1　空き家を買う基礎知識

• なぜ今、空き家を買う人が急増しているのか？
• 空き家活用で得られる3つの自由〜時間・場所・お金
• どこから始めればいい？　空き家購入の全体マップ
• あなたに合った「空き家タイプ」診断
• 空き家に「住む」という選択肢も魅力

Chapter2　空き家を探そう

• 空き家を手に入れる第一歩

【探す】

• まずはネット検索で探す
• 地元の不動産屋で探す
• 人づてに紹介してもらう

【内覧する】

• 内覧前に必ず確認したい4つの条件
• 内覧時に必ず確認したい8つのポイント
• 内覧は雨の日に行くのもおすすめ
• 内覧のついでに空き家を見つける
• COLUMN　外部要因のチェックで売上倍増

Chapter3　利回りを計算しよう

• 「どれだけ収益が出るか」を見極める

【収益を計算する】

• 相場・売上・経費を算出する
• 収益を計算する

【価格を交渉する】

• とにかく指値を言ってみる
• 不便さを理由にした値引き交渉術
• 相場を調べて「言いやすい根拠」を作る
• COLUMN　裏技！荷物そのまま「値引き交渉術」

Chapter4　空き家を買おう

• 「購入」から「修繕」へと進む実践のステップ

【購入する】

• 「買います！」の前にやることチェック
• 売買契約を結ぶ
• 登記する
• COLUMN　わからないことはプロに聞けばOK

【修繕する】

• 修繕する場所をリストアップする
• 修繕の優先順位を決める
• 「DIYでやるか」「プロに頼むか」を切り分ける
• 無理なくできる予算の組み立て方
• COLUMN　地元の業者さんと話してみる

Chapter5　空き家で稼ごう

• 空き家を活用して"実際に稼ぐ"4つの方法

【①宿にする】

• 空き家を「1日1組の宿」にしてみよう
• 宿泊施設に必要なことを知っておく
• 簡易宿所や民泊、特区民泊ってなに？
• SNSや予約サイトでお客さんを集める
• 地元の魅力も一緒に届ける宿にする

【②貸す】

• 使っていない空き家を誰かに貸してみよう
• 家賃の相場を調べて収入の目安を立てる
• 空き家を貸すときに気をつけたいポイント

【③お店にする】

• カフェ・ギャラリー・物販…使い方は自由
• 自分でやる／誰かに貸す　どちらでもOK
• 地元の人が集まる「場」としての価値

【④売る】

• 手を加えて売れば価値が上がる
• どうせなら「欲しくなる空き家」にする
• 地元の不動産屋だけでなくネットでも売れる時代
• 写真・見せ方・タイミングが価格を変える
• 「再生して売る」は立派なビジネス

Chapter6　空き家を楽しもう

• 空き家を通して人生を豊かにする3つの楽しみ方

【①自分で住む】

• 空き家に住むという選択肢
• 格安で別荘を手に入れる方法
• 自分好みに手を加えて暮らす楽しみ
• 地方多拠点でのんびり暮らすという選択

【②共同所有する】

• 1人で持たず、みんなで空き家をシェア
• 役割を分ければ、負担もリスクも小さくなる

【③組み合わせる】

• 「住む」＋「貸す」で収益と楽しみを両立できる
• 宿＋体験、お店＋宿、宿＋農業など「複合スタイル」が面白い

【まとめ】

• あなたらしい使い方を作っていこう

• 付録　空き家の活用事例集